为何说买2楼是一种痛苦？会彻底沦为“不动产”，卖不掉又不想住

相信最近有很多朋友听说过这样一种说法：买2楼是一种痛苦，会彻底沦为不动产，卖不掉又不想住。

你觉得这种说法到底正不正确呢？

这种说法，是有一定的片面性的。可以说，是以偏概全。

具体的情况，要根据2楼实际所处的小区的情况来进行判断。

本期分享：2楼的问题以及处理的方案。

全文分成三大部分：为何说买了2楼是一种痛苦？2楼有哪些优势？买了2楼怎么处理？

为何说买了2楼是一种痛苦？

首先，我们要弄清楚为何很多人说买2楼是一种痛苦，卖不掉又不想住，会成为不动产。

其实，这完全是一种夸大其词的说法。

2楼相对于其他的楼层，的确有缺陷。但是，明显的缺陷只有两个，分别是：下水返水的问题和采光的问题。

（一）—— ——返水的问题

所谓2楼返水的问题，就是2楼的厨房或者是卫生间向外反冒脏水。

的确，如果是厨房向外冒防水，油乎乎的都是菜渣，很恶心。

而如果是卫生间向外冒水，想象一下，会更加的恶心。

所以，很多朋友想到2楼以后，首先想到的就是这个问题。

但是，这种问题并不是出现在所有的2楼中。

出现下水向外反冒的2楼，一般是以下的情况。

首层是独立下水，二层及以上是共用排水。所以，这时如果下水堵了，首先是通过2楼的厨房和卫生间冒出来。

管网老旧。像室外污水检查井堵塞，没有及时清掏。这些水就不能顺利排走，慢慢的通过下水管向上堵，最后从2楼冒出来了。

而现在有些楼房的，首层是独立下水，其实二层也改成了独立下水，目的就是避免这种下水返冒的问题。

（二）—— ——采光的问题

楼房中2楼，另外一个比较典型的问题，可能就是很多朋友所说的采光的问题。

的确，如果一个房子的采光不好，住着是很不舒服的，整天感觉阴森森的。

这一点，对于楼层低的住户，都是深有体会的。

因为现在好多楼房的间距都不是特别大，所以，导致对低一些的楼层有一定的遮挡。

而这种情况，以二楼最为普遍，其实说白了最严重的应该是1楼，其次才是2楼。

这种情况，大家可以通过一个晴朗的上午或者是中午去体验一下。

所以，对于2楼的房子，在购买的时候，确实要看清楚它的采光的情况。

2楼有哪些优势？

其实2楼相对于其他的楼层，也是有一定的优势的。

因为，我们会发现，虽然很多人说2楼不好，但是，2楼几乎都是有住户住的。

所以，大家在买房的时候，个人认为2楼还是完全可以买的。

因为2楼相对于其他的楼层来说，个人认为优势挺突出的。

①、便利上下楼。上下楼都不用楼梯，走两步就到家了。也不需要等电梯，真的非常的便利的，也节省时间。

②、安全性更高。像在一些特殊情况下，如果发生火灾，大家会向楼外跑。低楼层的住户跑的就更快，就更安全。

③、价格偏低。低楼层相对于其他楼层来说，价格要稍微低一些。特别是2楼。所以，价格也确实是一个值得考虑的因素。

④、易于维护。像低楼层的住户，就算是房屋外面坏了，也很容易找人来维修，而且维修的费用要低。

⑤、适合老年人和儿童出入。因为老年人最关注的还是出行，如果行动不便，住在高楼层很受罪。住在低楼层，就要方便很多。

所以，对于低楼层来说，还是有很多吸引人的优势的。

但是，我们是否买2层，大家一定要确定一个问题，就是排水的问题。还有就是采光的问题。其他的，对我们的影响都不大。

买了2楼，怎么处理？

其实很多朋友买房子，都是为了住的，并不是为了投资。

那么，当我们买到2楼以后，我们应该怎么处理呢？

我们处理2楼，就是为了避免上面所说的问题的出现。

（一）—— ——返水问题的预防和处理

我们首先要做的，就是2楼返水问题的预防和处理。

其实导致返水，最终的原因，就是一栋楼的住户对整个排水主管道使用不当造成的。

我们买了2楼以后，建议大家按照以下的步骤来处理。

①、首先要确认家里是否是独立排水

第一种方法就是跟销售确认或者是跟物业确认，因为他们对这个方面比较熟悉。

第二种方法，就是通过通水试验来确认。例如向家里的地漏灌水，然后在外面的污水检查井看一下出水的情况。

第三种方法就是看管道支管的连接方式。如果支管连接到垂直排水干管上，那么就是共用排水。如果独立连接一根立管，就是独立排水。

②、改独立下水

在确认家里边的排水不是独立下水的时候，那么，我们在装修的时候要尽量改成独立下水。

其实，这个改独立下水的方法很简单。只需要在我们对应房间的外墙上开一个洞，然后布置一个管道出去就可以了。

例如厨房改独立下水，我们就可以在厨房外墙开一个洞，然后单独安装一根下水管，一直到室外的污水检查井。

对于卫生间来说，同样也可以按照这个方法来实现。但是，如果卫生间是在房子中间的话，这种方法可能就不可行。

③、卫生间防返水措施

因为很多房型的卫生间，是在户型的正中间，改不了独立下水。

所以，那么这时就需要采取一些措施来防止卫生间的返水。

地漏的密封。我们在不使用的时候，可以使用硅胶地漏塞，把地漏完全封住。这样不仅能防臭，而且返水不厉害的话，也起到了防护作用。

安装单向排水阀。安装的位置就是卫生间的马桶。这个单向阀，是一种使用时可以单向向外冲水，但是水反不过来的一种防溢的装置。

④、厨房防返水的措施

在排水的主管道上安装一根32mm的pvc排水管，把这根排水管通到墙外就可以。

其实这根管道的作用就是防溢。当下水管堵塞到这根防溢管以后，就通过这根管道流向了室外。

安装止回阀。因为厨房大部分就是有一个洗手盆的排水，所以我们在水槽的排水的处安装个止回阀。

那么，在我们使用厨房下水的时候，受到水流冲击，单向阀就会被打开，然后排水。

而在平时或者是有水反过来的时候，止回就会关闭。反过来水流越大，关闭的越严闭，这样就可以防止返水了。

⑤、日常的维护

日常维护，也是非常关键的，是保证厨房、卫生间下水通畅的一个措施。

例如我们可以与物业协商，要求物业定期检查室外污水检查井。

最常见的就是每周要起码检查一次。出现任何的淤堵，要及时的疏通，保证污水检查井是没有任何用堵塞的。

这样以来，楼房里的下水，就可以及时通过污水检查井排走，几乎就不会存在堵塞的问题了。

（二）—— ——采光的问题

采光问题，是很难从根本上去解决的。

而如果发现2楼光线不好，建议大家通过以下的方式来进行处理。

将窗外的树木进行修剪。因为2楼，很多有树木的遮挡，导致采光很差。

或者是将阳面的窗户尽量做大一些。当然了，是允许做大的前提下。

室内装修。做法就是室内的装修尽量采取明亮的色系，例如我们可以采取白色的墙面和白色的地面。

最后，就是通过室内灯光来弥补光线的不足。这样我们就可以多安装一些筒灯和射灯，平时利用灯光来解决光线的问题。

写在文末

很多人都说2楼不好。但是，其实2楼的缺陷总的来说就是一点，就是容易出现反水。因为光线的问题，低楼层都存在。

所以，针对2楼存在的问题，给大家做了分享，并给出了具体的处理的措施。这样就不会让我们的2楼有那些问题，也不用担心卖不出去的问题。

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