新房交付业主咨询问题汇总(使用功能类)及解决处理办法

1、 阳台有积水:

答:为了给客户留出地面贴砖厚度空间,阳台找坡层较薄、坡度不够,有点少量积水属正常。

2、 子母门扇关上后还能晃动:

答:由于子门扇上下插销现只能上插销固定,待精装地面施工后上下插销全部固定门扇就不会晃动。

3、 卫生间污水管出墙时低于窗顶,吊顶无法遮挡:

答:由于窗顶上部为窗顶板、空调板或结构梁,无法打洞,污水管只能从此出墙,精装修时将低于吊顶以下的部位包封一下即可。

4、 次卧空调管通过主卧:

答:次卧空调管通过主卧的原因是次卧窗边无墙垛,无法打洞,若增加墙垛就必需将次卧窗宽度缩小,对房间采光不利,权衡再三后选择了次卧空调管从主卧通过的方案,且与主卧空调管在同一水平线上,美观上并无大碍,也可在精装修时对空调管做包封处理。

5、 八角窗两扇固定两扇开启,为何不做成全部开启:

答:以前曾做过四扇全部开启的,经住户反映全部为开启扇对室内密封不太有利,平时使用也就开启1-2扇,故以后的设计均改为两扇固定两扇开启。

6、 别墅地下车库边上的排水沟暴雨时排水是否会积水:

答:排水沟端头有积水井,积水井内有自动/手动双功能排水泵,能确保雨水及时排出。排水沟和积水井是根据地区暴雨量计算设计的,并经以前已建项目实际验证是不会积水的。

7、 厨房地面为何未做防水:

答:因为厨房地面未设地漏,洗菜水是通过排水管直排到排水总管,所以厨房地面是干爽的,无需防水。

8、 户门上为何无猫眼:

答:户门上安装猫眼不符合防火要求,消防验收不能通过,户主精装时自行安装猫眼也只能视为个人行为。

9、 电梯轿厢未装修:

答:电梯轿厢有一部分暂时未装修,是为客户室内精装时作为货梯使用,待户内精装修进行到一定程度,货运量减少时再选择时机装修轿厢。

10、 厨房与工作阳台间的墙体能否打掉:

答:户内不允许打掉的墙体为:剪力墙、外墙、分户墙。要打掉厨房与工作阳台之间墙体的砖墙部分须报物业公司审核。

11、 挑层阳台是否可以自行封闭:

答:做挑层阳台的目的是为了阳台不计算面积而使客户得到实惠,若想自行封闭要考虑小区的外表美观和自身的安全,究竟哪些可以封闭和怎样封闭,要按照业委会和物业公司制定的标准执行。

12、 空中花园是否可以自行封闭:

答:空中花园可以自行封闭,但为了外立面的美观和统一,要按物业公司的要求标准进行封闭。

13、 阳台花架梁是否可以自行封盖:

答:阳台做花架梁的目的是为了阳台不计算面积而使客户得到实惠,若要封盖会对上一层住户有所影响而产生矛盾,故原则上不同意封盖,待业委会成立后由业委会征求广大业主意见确定。

14、 顶层住户能否在屋顶安装太阳能热水器:

答:房屋设计未考虑太阳能热水器的安装位置和管线布设,若安装太阳能热水器会影响整个小区的美观和统一性,且太阳能热水器的管线布设可能会造成屋面或外墙的渗漏,故不允许安装太阳能热水器。

15、 景观花园玻璃不用整块大玻璃,是否为了节约成本:

答:以前景观花园有用整块大玻璃的,玻璃是在施工期间用施工货梯运入户内的,由于玻璃面积较大,现在的户内电梯无法运送,若玻璃损伤则无法更换,现采用多块玻璃组合,该做法并未减少玻璃总面积反而增加了铝合金框料,成本不是减少而是增加了。

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